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今年已有405家房企破产百强房企资金链暴雷或启
发表时间:2019-10-31

  该来的总会来,只是没想到来得这么快。2019年对于很多房企来说是挑战,但同时也意味着机会。可是谁能抓住机会,不会再像以前那么容易了。

  随着房地产调控的深入落实,随着房子是用来住的而不是用来炒的这个定位逐步深入人心,无论是信贷、信托还是发债都紧紧锁住了开发商的咽喉,依靠外力加杠杆的路越来越窄,唯有通过自己降价回笼资金,然后这条路也并非那么轻松。

  今天我再次登录人民法院网站,(截至到10月23日)宣告破产的房企已经增加到405家,而8月21日时,破产房企是314家,相信这个数字还在增长。实际上,金牌高手论坛!真正倒闭的还不止这么多家。很多房企虽然没有垮掉,但是已经没有新增业务了,就是植物人状态,这种状态的企业已经成为多数了。

  所以,房企大洗牌已经开始。近日一些房企的表现,也折射出开发商多路径融资的现状。但是融资渠道越走越窄,房地产高度集中化,俨然成为大品牌房企的游戏,与品牌房企不同,中小房企融资更是难上加难,加上房地产调控的坚决不动摇,让房企资金链将面临更多的考验。

  前几年高负债、高杠杆的发展模式,使得又一家房企面临资金链断裂的风险。近日,一张房企员工在公司门口讨债照片在行业中流传,而涉事的主角则是上海三盛宏业投资(集团)有限责任公司。因为生产资金和人工工资问题未能解决,三盛宏业旗下多个项目已处于停工或半停工状态。

  Wind数据显示,今年上半年,三盛宏业营收36.22亿,亏损7.66亿,经营活动现金流为-31.89亿,投资活动现金流为-3.9亿,筹资活动现金流为25.67亿。受地产行业不景气、杠杆率过高、融资渠道收紧、经营不善等因素的影响,三盛宏业9月以来开始不断爆发危机!有业内人士还指出,为了包装公司进行融资,三盛宏业疑似买榜上位,打造自己“百强房企”的排名。

  伴随着调控的不断深入,房企申请破产的消息也不绝于耳,其中也不乏一些比较知名的房企。诸如银亿集团、重庆银星智业、绍兴保亿置业都曾是当地比较有影响力的企业。强监管之下,中小房企形势更为严峻。

  10月22日,河北房企秀兰集团发表公开声明,直言近期在资金周转遇到问题,向全体业主致歉,并承诺绝不破产甩包袱。虽然出面澄清,但是其背后的资金压力可见一斑。

  有房企表示,如果降价20%可能就面临破产,不降价房子就卖不出去,同样也是破产,到底该如何?摆在房企面前的路已经很窄,似乎不降价不行,降价也很难。

  无论如何,对于购房者而言,房企的破产风险依然存在,但也没必要杞人忧天,只要有调控在,市场不会出大问题,做好心理准备迎接以后可能会经常看到的房企破产新闻,同时买房要做好多方面的深入了解。有些越是火爆越是恶意制造热销的越要留心了,突然增长很快的更要留意,它为什么想短时间套利呢?因为它可能知道不会长久,真正的好房企不会急功近利!

  下半年是开发商以价换量最好的时机,此时,开发商应该比你着急才对。房企破产不一定对市场是坏事,恰恰是市场走向理性成熟的标志,优胜劣汰,过去的那一套逻辑行不通了。我们都应该站在新时代的高度去审视房地产行业新的规则。(来源:光宇吐楼市)

  2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。[查看详情]

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