正刘伯温正料
龙江在佛山规划最新住房发展目标中被定位为商
发表时间:2020-01-31

  日前,佛山市住房和城乡建设局发布了关于征求《佛山市住房发展规划(2018-2022)文本(征求意见稿)》社会公众意见的公告,拟定了全市住房发展目标、区域布局、用地规划和政策方向。

  着眼佛山城市住房现状,《意见稿》认为,近年来,佛山常住人口持续净流入,住房市场供需两旺,发展势头好。但同时,伴随内外部因素急剧变化,市场监管和调节难度也加大了,需加快建立房地产长效机制。其中提到,佛山将承接广深人口转移, 建立区域性住房发展协调机制!

  按照规划,佛山将从今年开始,逐年增加商品住房和租赁住房的供应面积。规划期内新增租赁住房10.79万套,商品住房58.31万套,构建多主体供给、精准平码二中二多渠道保障、租购并举的住房供应与保障体系。未来三年,顺德商品房、租赁房供应逐年递增!

  《意见稿》根据居住用地发展建设基础和城市空间结构规划布局,结合城镇职能结构划分标准,按照“市级主中心-市级副中心区-区级中心-重点镇(街)”四个等级,将市域居住用地分为一个市级主中心,两个市级副中心,五个区级中心,以及15个重点镇(街)。

  中心城区是市域发展主核,范围包括禅城区行政辖区、南海区桂城街道和狮山镇罗村社会管理处原罗村街道行政辖区,顺德区乐从镇行政辖区。

  中心城区重点发展佛山新城、千灯湖、祖庙和禅西新城等重点地区,依托“三新一老”做强中心,成为推动全市经济社会发展的引擎。重点发展总部经济、现代商贸、金融服务、商务与科技信息、现代物流、文化创意、旅游休闲等现代服务业,打造城市高端服务功能平台,加强历史文化保护和旧城更新,提升土地利用效益和城市环境品质。

  该区域主要中心城区功能定位依托老城区改造,整合原有居住用地,建设规模较大的综合居住片区,同时建设城市服务人员和户籍中低收入家庭为主的公共租赁住房、城市更新改造拆迁安置房,新入职大学生以及人才的保障性住房和人才安居住房。

  包括大良-容桂副中心和狮山副中心。大良-容桂副中心以发展现代服务业为主,重点建设顺德新城,成为市域南部的带动中心;狮山副中心以发展先进制造业为主,重点建设佛山国家高新区核心园区,打造产学研一体的高新技术产业中心,建设佛山市产业新城。

  在打造大型居住片区基础上,两大副中心都将建设公共租赁住房、城市更新改造拆迁安置房,以及保障性住房和人才安居住房。

  5大区级中心包括西南、高明、大沥、西樵、北滘-陈村组团。佛山将重点建设各组团中心,提升综合服务功能,带动周边镇(街)发展。

  北滘-陈村组团,该区域主要依托原有工业区搬迁与产业升级,整合原有居住用地,建设多层、高层的中密度居住片区,同时结合该区域的商贸开发与产业发展定位,建设满足城市服务人员的公共租赁住房以及满足产业工人、新入职大学生以及人才的保障性住房和人才安居住房。

  在上述市级主中心、副中心以及区级中心组团差异发展的基础上,佛山还将发展一批重点镇 (街),包括里水镇、乐平镇、芦苞镇、大塘镇、南山镇、白坭镇、丹灶镇、杨和镇、明城镇、更合镇、九江镇、龙江镇、勒流街道、杏坛镇、均安镇。这些地区是城乡统筹的重要载体,通过整合城乡资源,辐射带动周边村庄共同发展。

  其中,定位于工业旅游型的杏坛镇, 均安镇、里水镇 、乐平镇、丹灶镇、杨和镇、明城镇、更合镇 、大塘镇,主要结合各镇的旅游与自然生态资源,打造宜居生态社区,同时结合各镇的产业定位建设满足新兴产业工人的公共租赁住房与人才安居住房,同时探索利用集体土地建设租赁住房。

  定位于商贸工业型的龙江镇、勒流街道、九江镇,主要建设多层、高层的中密度居住社区,结合商贸区开发建设与产业定位,建设满足城市服务人员的公共租赁住房以及满足产业工人、新入职大学生以及人才的保障性住房和人才安居住房。

  另外,意见稿内容还包括:重点推进地铁沿线周边旧改、探索佛山特色房地产长效机制、保持地价、房价和市场预期的稳定、建立健康的住房消费市场,引导住房梯度消费等内容。

  具体到政策层面,包括优化限购、限贷政策,因地制宜、因城施策;建立人口流动、房价、地价、租金水平、交易面积等与土地供应、金融税收和住房保障等政策工具的联动机制,做好差异化调控政策储备和风险防范预案,保持地价、房价和市场预期的稳定等。

  →更多详情点击查看佛山市住房和城乡建设局关于征求《佛山市住房发展规划(2018-2022)文本(征求意见稿)》



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